マイホーム購入時に住宅ローンの頭金はどれくらい必要?
マイホーム購入時の頭金は、購入価格の2割と言うのが通説です。
そんな中、頭金なしのオールローンで、住宅を購入出来る夢のようなシステムがあるとしたら?
実は、これは架空の話ではなく、実際に可能な事なんです。
例えば、住宅金融支援機構の「フラット35」などは、融資の上限を取り払い、全額ローンを可能にしているのです。
これなら、気軽にマイホームを手に入れられる、と思われた方も多いかもしれませんが、本当にそんな美味しい話に、乗って大丈夫なのでしょうか。
ここでは、後悔しないマイホーム購入のために、頭金なしの住宅ローンの特徴や、頭金なしで住宅ローンを組んだ場合に起こり得る事について、ご紹介していきたいと思いま す。
一口に頭金なし、と言っても、頭金ありの場合と、何もかも同じ条件なのかと言うと、そうではありません。
実は、頭金なしの場合とありの場合では、住宅ローンの金利が変わってくるのです。
どちらが高い金利になるのかと言うと、もちろん頭金なしの方。
その違いは、実際の金額で、数百万円の差になる場合もあります。
返済出来る範囲の、比較的少ない額の借入金でない限り、頭金なしで住宅ローンを組む事は、結局のところ随分と損になる、と言う訳です。
「もし、払えなくなったら、売っちゃえば良い訳だし・・・」と軽く考えている方もおられるでしょうが・・・マイホームは、建てた瞬間からその価値が下がっていきます。
ローンが払えなくなって売ろうとしても、ローンの残金がチャラになるほど、建物に価値が残っているのかと言うと、そうではないケースがほとんどです。
最悪の場合は、賃貸住宅に住みながら手放した家のための借金を、返済し続けると言う事態も考えられます。
そんな場合、もし、頭金を払っていれば、その頭金分のローン残高は減っているわけですから、家を売る事でローンがチャラになる可能性もあります。
つまり、頭金があれば、家に縛りつけられる事がなく、先々の選択肢も広がると言う訳です。
頭金なしの住宅ローンは、あくまでも、全額返せる見込みがある場合のプラン。
その絶対的見通しが立たないのであれば、頭金なしと言うのは、有利なローンとは言えないでしょう。
また、住宅ローンは組む場合は、色んな銀行を比較する事は頭に入れておいた法が良いです。
金利1%でも30年、35年となると総支払額では大きな違いになりますので・・・
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